Теорема Коуза гласит …
в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
экономика – саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше
в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …
выявление подходящих объектов для сравнения
внесение количественных и качественных корректировок
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
сравнение количественных и качественных параметров объектов
Не является подходами к оценке недвижимости:
затратный
доходный
восстановление
рыночный
замещение
с учетом износа
Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
динамики роста цен на недвижимость
цены капитальных вложений
сложных процентов
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
доход, который принесет приобретенная недвижимость
«физическая» стоимость строений и земли
сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций
Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …
соответствия
замещения
сбалансированности
Рынок недвижимости эластичный, когда …
предложение превышает спрос
спрос превышает предложение
спрос соответствует предложению
В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту
обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
право на судебное разбирательство
принятие мер по сохранности заложенного имущества
До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость
утилитарный
роулсианский
рыночный
эгалитарный
Посредники рынка недвижимости
страховые компании
риэлтерские компании
служба кадастровой оценки
государственные и муниципальные службы
банки
службы технической инвентаризации недвижимости
брокеры
При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
30
65
50
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …
страхование ипотечных ссуд
производства высокоэффективных строительных материалов
выдачу ипотечных кредитов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий
распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие
расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций
Форма собственности определяется по …
праву собственности
субъекту собственности
объекту собственности
Ликвидационная стоимость определяется …
на основе стоимости замещения
на основе рыночной стоимости
как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости
на основе восстановительной стоимости
