fbpx
Qurnosov
Qurnosov University

Государственное управление собственностью. Тест с ответами #16

Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
получения рекомендаций по управлению недвижимостью
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости
изучения спроса и предложений на недвижимость

На социальную эффективность недвижимости влияют …
достижения научно-технического прогресса
прирост населения
количество строящихся объектов недвижимости
уровень занятости

Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
стоимости строительства
возможным источникам и условиям финансирования
ресурсным затратам
наличию подобных объектов недвижимости
себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
техническому состоянию

В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …
индивидуальному частному предпринимателю торговли на приобретение стройматериалов
юридическому лицу для строительства дополнительного цеха
подрядчику на строительство жилья
застройщику на строительство жилья

Из местных бюджетов средства выделяются на …
строительство жилья для военнослужащих
льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство
ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов

Финансирование строительства жилья производится за счет …
инвестиций частных лиц
собственных средств
амортизационных средств предприятий
кредитов банка
бюджетных средств государственных и местных органов

Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
потока доходов к дисконту
чистого текущего дохода к текущей цене имущества
чистого текущего дохода к норме капитализации

При оценке земельного участка методом развития используются данные …
капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений

При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
50
30
65

Метод прямой капитализации – это расчет …
коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
будущей стоимости актива
будущей стоимости аннуитета

Фактор фонда замещения – это …
метод возврата инвестиционных вложений
текущая стоимость обычного аннуитета
аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода

В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …
площадь объекта
имя (наименование) правообладателя
назначение
дата внесения записи
адрес (местоположение)
вид (название) объекта
размер доли в праве
вид права

Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
(1+E)^n4 /4
(1+E)^n / 4
(1+E)^4
(1+Е 4)^n4

При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …
объекты близкие по сравниваемым параметрам
исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам
объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми

«Капитальная ценность» вещи – это …
право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи
иммунитет от экспроприации
личное использование вещи
возможность отобрания вещи в уплату долга