fbpx
Qurnosov
Qurnosov University

Государственное управление собственностью. Тест с ответами #17

Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
земельных участков
водного транспорта
наземного транспорта
дачных участков
жилья
коммерческой недвижимости

Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …
не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации
будет строить жилой комплекс
не будет строить жилой комплекс
несмотря на убыток, решит строить комплекс

При оценке бизнеса предприятия используются …
реестр поставщиков
бизнес-план
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
комментарии в аудиторском отчете
информация об объекте недвижимости
предписания пожарных органов и энергонадзора
клиентская база

Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
редевелоперы
девелоперы
проектировщики
органы технической, пожарной и иной инспекции
специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
государственные нотариусы
брокеры
оценщики недвижимости

Подходы эффективного управления недвижимостью
воспроизводственный
сравнительный
доходный
системный
функциональный
маркетинговый
затратный

Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом

Управление недвижимым имуществом осуществляется …
опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
государством: через механизм купли-продажи, аренды

Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:
с согласия всех участников
без согласия всех участников совместной собственности
преимущество в приобретении имеют участники общей собственности

«Капитальная ценность» вещи – это …
право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи
иммунитет от экспроприации
личное использование вещи
возможность отобрания вещи в уплату долга

Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие
расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций
отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий

При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
доход, который принесет приобретенная недвижимость
«физическая» стоимость строений и земли
сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций
совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком

К недвижимости относятся …
земля
чугун
нефть в переработке
здания, строения
дороги

В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту
обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
принятие мер по сохранности заложенного имущества
право на судебное разбирательство

Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
предоставление ссуды на льготных началах
стимулирование к долгосрочному погашению ссуды
баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией
своевременный возврат ссуды
приведения платежей к реальной проектной ставке

При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …
проверка достоверности информации о сделке
выявление недавно проданных сопоставимых объектов
проверка правовых отношений оцениваемого объекта