fbpx
Qurnosov
Qurnosov University

Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 3. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
1), 2), 3)
3), 2), 1)
2), 3), 1)
в любом порядке

2. Валовой рентный мультипликатор – это:
подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом
отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:
анализ собранной информации
внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

4. Валовой рентный мультипликатор применим к
любой недвижимости
доходной недвижимости
ликвидируемой недвижимости

5. Последовательность внесения поправок:
1. Процентные поправки
2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
3. Денежные поправки на весь объект оценки

6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
16 000 долл
18 000 долл